1982年12月。
林荣亨在恒大地产的会议室里，接待了恒隆地产的陈曾熙、新世界地产的郑裕桐、廖氏企业的廖烈文等人，大家是为港岛沿线九个地铁站上盖物业权的项目问题，而坐在了一起。
此时，以恒隆为首的财团，已经将中区美利道地段的红棉大厦建造完成，正计划展开金钟二段的香山大厦（金钟站，后建奔达中心）。金钟二段站上的发展权占地面积为7万平方尺，由于四周没有建筑物，可建楼面面积非常大，前世正是双子大厦——奔达中心，总楼面面积为105万平方尺；前世奔达中心是80年香港五大建筑之一。
上个月，陈曾熙等人建议港府将补地费从18亿港币价格减至14亿港币，遭到拒绝；在此关键时刻，原已签约向恒隆地产贷款15亿港币的日资银行也临时撤回承诺；哪怕是郑裕彤背后的恒生银行，也拒绝了这个项目的贷款。
港府已经限期28天之内，恒隆财团要完成交纳18.2亿港币，否则将视为恒隆财团违约，取消恒隆后面八个地铁站上的盖物业权，并将恒隆财团的4亿港币定金没收。
而林荣亨见时机成熟，便派人去和恒隆财团接触，表示有意接下这个工程，所以大家坐在了一起。
林荣亨并不会强人所难，毕竟港府收回发展权，在1985年又会重新招标，倒时候谁是恒大的对手呢？
陈曾熙已经走投无路，恒大地产的出现，让他非常欣喜；原本恒隆已经打算退出这个项目，4亿港币的挞订也要不回来了；如今恒大地产有意接手，挞订有意拿回，也算是非常不错的结果了。
陈曾熙是个保守的商人，早已经想通了，唯有郑裕桐最近还在向多家银行寻求帮助，无疑现在没有哪家银行敢给地产公司做长期贷款；谁知道中英谈判要多久，地插低谷要维持多久，会不会发展战争等问题。
林荣亨开口对众人说道：“恒大地产接手这个项目没有问题，大家不用损失挞订资金。”
众人无疑都露出劫后余生的表情！
陈曾熙感谢的说道：“恒大地产愿意接手这个项目，避免了我们一笔庞大的资金损失，真的非常感谢林生！”
林荣亨笑着说道：“还真是如此！说实话，这个项目若是你们退出后，倘若以后港府拿出来重新拍卖，恒大地产未必要花如此高昂的代价。当然了，我们其实也并不是做善事，主要是恒大地产和我的家族，不愿意等几年时间而已！”
原来如此，是这位急着盖大厦，当然大家也知道恒大地产确确实实救了大家一次。
郑裕桐试探性的问道：“林生，你觉得中英谈判的结果如何？”
林荣亨和内地政府关系紧密，这些人想套套话，很正常。
林荣亨说道：“郑生也去内地考察过，应该知道内地在开放！所以说，不管是谈判结果如何，其实香江的前途依旧很好的。当然了，谈判需要时间，也许两年，也许三年，总之大家要耐心一点。”
这次中英谈判，林荣亨有一个任务就是——要做稳定香港经济的人，这好比就是一个政治任务。
郑裕桐又说道：“那恒大地产接不接受合资这个项目，我们新世界只需本来的25%股份。”
合作是好事，但这个项目却不适合合作。
林荣亨说道：“这恐怕不行，因为这个项目的大厦，我们打算出租而不是出售；而且，我家族可能买下其中的商业大厦，这样的话，郑生加入进来，会让事情变得太复杂。”
郑裕桐爽快的说道：“我知道了！林生不亏是香江最大的地产大好友，出手都是大手笔！”
林荣亨也回敬道：“新世界项目，亦是香江瞩目的地产项目，郑生不也喜欢大项目么。”
看见林荣亨和郑裕桐互相吹嘘，陈曾熙不由得感叹自己老了，心态也老了，这次受到的打击很大，一想到四亿港币的挞订差点没有了，陈曾熙已经一个月睡不好觉了。
恒大地产这次接手地铁八个站盖物业产权，其实并不是高位接盘。第一个站——金钟二段可能会是高位接盘，但后面的补地费一定是比等港府重新招标，恒大地产再去竞标划算多了。
八个站的补地费是分阶段谈的，明年（1983年）就可以去谈第二个站，一定会优惠不少；依次类推，相当于每个站的补地费，都会比从1985年重新中标更划算，因为时间线提前了两年多。
.....
恒大地产逆市而上，在港岛掀起一股风浪。
本来，交易中心的项目，恒大地产就相当于要投资40多亿港币（五成股权）；如今地铁二段八个的投资更是高达近百亿港币（包括补地费和建筑费），虽然是分阶段投入，但谁知道地产要跌到什么时候。
恒大地产的会议室，一众高层正在开会，高层多了一个新面孔，那就是霍建宁，他刚刚被林荣亨任命公司董事，勉强跻身于恒大地产高层之列。
恒大地产在支付交易广场地皮费（五成，26亿港币）、地铁二段金钟站补地费18.2亿港币之后，现金流仅剩下8亿港币。
所以，这次的会议主要是讨论如何获得资金，去在这一波行情中抄