是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。
还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”
张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”
“有区别吗？”
李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”
在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？
互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。
为现有经济模式，降本增效。
“过于片面吧，不过不说这个。”
张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？
腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。
就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。
虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”
“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”
“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”
面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”
李泽华不屑于炒房。
但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。
商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。
但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？
海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？
他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。
“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。
或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”
张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”
李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”
“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”
张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。
就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。
这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”
李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”
说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许莪继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置