1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。
当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。
香港人彼时月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。
一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。
分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。
五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。
说他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。
不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。
作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。
大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。
房产改革便照搬了这套东西。